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曾垂普淡然说道：“龙市长，对房地产进行限价，不仅仅只是限制政fu的土地出让金收入，也不仅仅是限制房地产开发商的暴利，还要限制购房者的非理性投资。一个城市，发展房地产业，先应该是出于‘安居’的需要，而不是牟利的需要。纵观国外高速发展的大城市，政fu财政收入主要是通过税收以及国有资产增值。没有一个城市的财政，主要是依靠土地出让金的。毕竟，土地是有限的。我们依靠高额的土地出让金来增加财政收入，等于是在透支今后数十年的财富，等土地出让得差不多的时候，成都市再靠什么来支撑城市的展？”
龙焘说道：“省长，目前我市可开的储备土地总量是六万亩左右，今后几年，随着程度上放shè性的城市规划展，能够开利用的土地会不断增加，加上政fu盘活存量用地，财政收入肯定也会不断的提高，我认为，在今后可以预见的十年，乃至二十年之内，都不会出现土地使用紧张的情况。”
这个话等于是直接驳回了曾垂普的“土地有限论”。党委政fu的任期均是五年一届，既然今后十年二十年之内均不会出现土地使用紧张的状况，那又有什么好担心的？到那个时候，无论是你曾垂普还是我龙焘，难道还会呆在四川省成都市吗？
只要我们做出了成绩，上级领导肯定会看得到的嘛！
“那市民怎么办？我们现在推行高房价政策，等于是从他们手里抢钱。政fu透支未来几十年的土地，开发商顶着政策变化的风险参加这场豪赌，普通市民则背上沉重的经济负担。一旦房地产泡沫破裂，整个社会就将陷入动dàng不安之中。成都市这几年的经济增长，普通市民是积蓄了一点财富，这是他们辛辛苦苦挣来的，我们政fu随便出台一个政策，或者说，默认房地产无序飙涨，就是典型的与民争利。执政党的宗旨是什么？政fu的职责是什么？市长，这个才是我们应该考虑的重点！”曾垂普徐徐说道，声音里透出一股冷峻之意。
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第044章 危险产业（）
第044章危险产业
在龙焘看来，房价限不限制，就是“个纯技术性”的探讨。而曾垂普将之上升到了这么高的政治层面之上，让龙焘吓了一跳。
不过龙焘也不是那种随便就能被人折服的人。在建设部，龙焘是著名的才子，尤其是城市建设，颇有心得。他浸yin官场多年，嘴里说得冠冕堂皇，暗地里男盗女娼的官员，见得多了。甚至有部分地位更在曾垂普之上的主要领导干部，坐在台上义正词严斥责贪污**份子，一转眼间，自己也被请去纪委喝茶了。
龙焘以前没有与曾垂普共过事，对曾垂普的印象，主要是来自于公开的资料和其他官员的嘴巴。龙焘知道曾垂普是个“一心为民”的好官，但是他尚未领教过，并不如何信服。
“道理是这样。不过，我们就算抬高房价，以较高的价格出让土地，所得也不是揣进了自己的腰包，一样的用在公益建设和基础建设之上，也是为了成都市的经济高展，广大市民能够从中得利。房价略略上升，市民的收入也是水涨船高，这不是相得益彰的好事情吗？”龙焘依照自己的思路，据理力争。
也不是龙焘当真那么犟，上任不到半个月，就一定要与自己的直接上级省长见个高低。实在这个限制房价的问题，牵涉过深，龙焘不得不争。限制高房价，就表示着市政fu主动放弃了高地价，放弃了差不多将近一半的财政收入，这对主管经济建设的市长来说，绝对是至关重要的问题。况且龙焘自己的政绩，也要因此大受影响。
曾垂普淡然一笑，随即正容说道：“龙市长，任何一个城市的管理者，都会是你这种思路，很少有人抬高房价，是为了装入自己腰包的。当然，房地产商人例外。他们的本意，可能都是好的，是为了让城市更加高的展，忍受一段时间的阵痛。但是，龙市长，纵算要忍受阵痛，也不应该是市民来忍受。先就应该是我们党委政fu，我们这些执政者来忍受。”
“房价无序飙涨，造成的泡沫经济破裂之后，全社会均因之受害的例子，世界各地都有不少了。比如八十年代末的日本泡沫经济破裂，九八年的香港地产崩盘，都造成了严重至极的后果。从九八年到零二年中间四年时间，香港因为经济衰退，全港造成的经济损失，过了四万亿港币，也过了同期的国民生产总值。也就是说，香港这四年的经济总量增长是负数。甚至这种情况，到现在都还没有结束，还在持续之中，估计至少要在两年之后才能逐渐好转，走出经济衰退的yin影。血淋淋的教训就摆在眼前，这个无须再找例证了。成都市绝对不能走到那一步，否则我们不但是失职，甚至是犯罪。”
龙焘闭嘴不言，不过脸上的神情表明，他并没有被曾垂普的“大道理”折服。只是考虑到曾垂普是他的直接上级，不便强硬反驳罢了。
自从担任主要领导职务之后，曾垂普已经很少对自己的搭档或者是下属如此长篇大论了。不过今天有点破例。
这个例破得也不是没有道理。终归龙焘是一市之长，主管经济建设。有关经济建设方面的问题，曾垂普还是要尽量与龙焘沟通，做他的思想工作。不能轻易动用省长的权威，“压服”龙焘。不然的话，纵算这个决议在市委以及省委常委会上通过，龙焘心中不服，贯彻落实的时候，也要大打折扣。
依照曾垂普在成都乃至整个四川的根基，也可以选择完全架空龙焘，他的施政理念一样能得到很好的执行。只是如此一来，曾垂普独断专横的名声不免坐实了。到了省长的高位，获得这样的名声，可不见得是什么好事。
从另一个角度来说，曾垂普对龙焘也不了解，曾垂普情愿多huā些心思，好好与龙焘做沟通，或许龙焘也是一个xiong中怀有大义的正直官员，做好了工作，形成了默契，同心协力干工作，则不但是曾垂普之能，也是成都市乃至整个四川省群众之福。毕竟成都市作为这次限制房价的试点，其效果的好坏直接决定了这个限价令是不是能够在全省执行。
“龙市长，你刚才的话。说得也很有道理，房价略略提高，成都市的经济高展。市民也能从中获利，收入水涨船高。这个观点很正确。陈永明市长搞出来的那个方案，我看过，基本称得上是比较周到细致了。我们对房价，不是要搞一刀切，定死多少年不涨价。限制房价方案的核心，在于居民收入与房价之间的比例，要合适。这样既能保证市民收入的增长能够超过房价飙升的损害，也给房地产开商留出了一定的利润空间。整个国民经济，也是有序展，无论对哪一方，都有好处。”
曾垂普不去理会龙焘的“不服”，继续进行说服工作。
龙焘又想起了前任陈永明那个限价方案。
曾垂普说的倒是实在的，那个限价方案，确实没有对房价搞一刀切。方案里引用了大量的资料。龙焘是城市建设理论专家，对这些数据记得比较清楚。
依照国际上公认的房价合理的价格水平，购买住宅，应该是相当于每户居民三至六年的平均收入。当然，这里应该指出的是，欧美等达国家公民用三至六年家庭收入所买到的住房，先是在人均面积的拥有上要比我们人均三十平方米的康水平要大得多。比如美国来说，一般人家户均面积在二百二十平方米左右，相当于人均拥有住房七十平方米左右，是我们的两倍还不止。
“现在成都市的房价，到底高还是不高，我们不妨来算一下账。去年成都市市民人均可支配收入为一万一千零五十三元，去年十二月份，成都市的平均房价是二千六百六十六元。三口之家，以平均一百平米计算。买一套房子均价大约在二十五万至三十万之间。同样三口之家，以双职工计算，每年的平均工资收入大概是二万二千元。也就是说，一个家�