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除此之外，林蒙科技公司也是依赖于新创业系提供的稳定订单，让其后顾无忧，不需要担心研发一半之后，失去了订单，没钱了。
所以，林蒙科技公司跟新创业电子集团也是一荣俱荣一损俱损的关系。
“女士们先生们，欢迎参加新创业电子集团1993年年度股东和员工代表大会。”林棋很有精神的上台说道，“今年的年会，跟以往有一些不同，比如，我们总部搬到了面积更宽敞的新总部，西贡比此前的柴湾，甚至是中环的总部，其实更适合工作、生活
。比如，搬到这边之后，我们首先感觉交通不拥堵了，人少则，车自然是少了。另外，环境也更好了，空气更干净了。
原本在香港拥挤的市区工作，我们不少员工，住的远近不同，路上甚至可能会堵车，耽误了工作。而我们的集团员工的时间很值钱，随便在路上耽误了，都有可能造成巨大的损失。所以，整体搬到西贡，员工住宿也是集中起来，基本上不会遇到堵车，工作和生活相对更加便利，这样无形中，提升了我们集团公司的工作效率和节奏。所以，总部搬家之后，无形中等于是给我们每年提升了几亿甚至更多的效率。
以后，随着我们的规模更大，提升可能更多。因此，即使我们陆续在西贡投资超过200亿港元，我个人看来，也是值得的。更何况，200亿港元，是出售面积更小的地区的总部或其他不动产置换更大面积的总部和大量的不动产。
简单说，就是我们出售了大约50万平米的不动产，换取了超过300万平米的不动产。
建筑面积方面来看，我个人觉得，应该是很划算的兑换。并且，随着我们总部搬迁，西贡这边人口大增，也是极大的拉动这边地区的房价。并且，这里的生态，相对于香港其他地区，确实有一定的优势，会吸引更多的高收入群体，迁移到这边，购买别墅。实际上，我也注意到了，西贡这边大量的开发的楼盘都是别墅豪宅，这已经渐渐形成趋势。
未来我认为，西贡至少会拉平跟香港其他地区的房价差，不低于香港平均房价。
所以卖掉现在更贵的不动产，开发西贡这边的廉价不动产，未来十年以内应该是可以看到增值，至少，比我们原本的不动产增值更多。”
在场众多持有集团公司股票的员工，纷纷开始鼓掌。
第832章 上市和退市（）
没人怀疑林总的眼光和判断！
实际上，仅凭着新创业电子集团的总部人员至少有一万多人搬迁到西贡新总部，加上这些人的家人，就已经将西贡地区净增2万多人口。另外，新创业电子集团的总部转移到西贡之后，势必会引发一些企业跟风，成为新创业电子集团的邻居。。。
可以预见，西贡人口未来几年就会倍增，人口增长之后，房价肯定是要涨价的。更何况，西贡这边是有环境保护的，大部分地区不能开发，只能集中在少数地段开发，土地供应其实是非常有限的。大部分的土地，只能看着一直保持自然风景，绝对是不可以开发的。能开发供应的土地极少，自然会造成未来西贡地广人稀，豪宅林立，与此同时，房价迅速涨到了不亚于香港传统的繁华市区。
简单说，以新创业系这样大的体格，真要炒作城市和地区的房价太简单的。随便圈地，开发新总部或新城镇。将新创业系大量的子公司和员工派遣入驻，迅速就能让不毛之地，变成繁华的城镇。
实际上，后世政府和大企业，很多也是这么做的。
将旧的总部和办公所在地卖掉，换更便宜的新总部，本质上是可以激活一部分的资产。获得更高的回报。
唯一需要考虑的是总部搬迁，是否会影响到业务和员工的生活。
但是在资本准备充裕的条件下，加上搬家会获得更好的环境。所以，员工抵触并不多，且迅速的开始恢复了正常。
更何况，新创业电子集团的总部搬家后，对于员工补贴很多。且总部的员工大部分收入和积蓄很高，搬家并不会影响大部分的生活。
只有一些公司总部搬到更偏僻的地区，却不能解决员工家庭的住宿、教育、医疗等等各方面的配套条件，才会导致总部搬家困难。
但是新创业系总部不存在这个问题，有钱可以解决很多问题，不至于像很多公司，重新选一个更便宜的新总部的，都是做的非常困难。
“过去一年内的资本市场上，我们先后完成了凤凰游戏公司在香港联交所上市、新创业半导体在上交所上市，以及……新飞电子科技公司在日本东京证券交易所私有化退市等等运作。基本上，这些运作是符合子公司和集团公司战略发展利益的。”林棋做出解释说道，“新飞电子科技公司的退市，更多是因为东京证券交易所，未来对于外国企业，可以说失去了融资功能，也严重低估了新飞电子科技公司的价值。此外，新飞电子科技公司的管理层动荡，需要大力改组和调整，才能获得新的增长，所以，我们退市之后，将dvd相关的技术和团队，空降接管了新飞电子科技公司，使得新飞快速的完成的产品线的升级换代。从竞争激烈的vd、d…r等等低利润的市场，进军到更高利润的dd影碟机和dvd…r等等高利润的产品市场，目前，dvd…r靠着盘古8代电脑和其他用户的diy改装订单，已经累计销售了500万台，并且，dvd…r出货量每个月都在增长，预计未来0年内，逐渐取代d…r成为计算机光驱的主流技术标准，是没有问题的。dvd影碟机，也取得了超过00万台的销量，目前，在高端用户市场，获得不俗的口碑。基本上，退市之后的新飞电子科技公司，实现了37亿美元的营收和2亿美元的利润，收入出现增长，而利润则是出现萎缩，这主要是因为，退市时，新飞电子科技公司出资0亿美元参与回购，回购的部分股票，今后将用于员工股权激励，所以，财务上统计为减少了0亿美元的利润。不过，事实上新飞退市之后，已经开始恢复增长，未来几年内，收入和利润将会一年比一年高。之后，我们会择机，以远远超过退市时的估值，在全球其他主流市场进行上市，比如，美国纳斯达克、英国伦敦，中国a股市场或者是香港联交所。总之，此前的退市，是为了今后更高估值上市。如果不能达到500亿美元的估值，我是不考虑将新飞电子科技公司上市的！”
林棋解释了退市的理由，在场众多集团的股东，不由高兴的鼓掌。毕竟，林棋的站在集团股东的利益，进行的资本运作。
未来新飞电子科技公司，能不能超过500亿美元估值？这一点，不少人并不怀疑。因为，暂时而言，光驱技术还是数字存储的革命，在硬盘容量还未达到过剩之前，光盘还是重要的存储介质。
等到光驱和光盘不在是必备的工具之后，这已经是很久之后了。
应该说，十年以内，dvd光驱应该是会随着计算机普及，快速的增长。
与此同时，dvd影碟机和高清dvd光盘市场，依然是有很长的增长期。
未来让dvd影碟机渐渐的推出历史舞台，更多是因为，硬盘、闪存和互联网技术的普及。之后，用户不再需要光盘也能做好许多工作。
但那已经是很久之后的事情了，暂时而言，dvd光驱和影碟机，依然是很多人眼里的高科技产品。所以，林棋准备在999年互联网和科技泡沫最高之前，择机上市。再要等到互联网泡沫扩大到999年那样的程度，至少要到208年了。
泡沫最高的时期，人们狂热的炒作科技股，这时候，是将新飞重新上市的好时机。林棋实际上是倾向于坑一遍美国人，在纳斯达克继续玩一波牛市圈钱，熊市低迷时不断赎回股票私有化退市，
反正他已经做过了一次了，已经不忌讳再做一遍。
实际上，中国公司后来海外上市潮，虽然上市的不了垃圾公司，但实际上，却是贡献了更多的优质公司。很多便宜都让海外投资者占去了，林棋倒不会输送垃圾公司上市。但却会利用资本市场的特点，用不太差的资产，高价上市低价退市去褥羊毛。反正，这些操作都是在合法合规的前提下操作的。
法律上没问题，最多是被一些投资者在道德上进行谴责，但林棋并不在意的。
反正，谴责的仅是极少数人，绝大部分人还是会因为林棋不断的推出廉价、高科技的创新产品，而将其视为精神偶像。
第83