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“600万你看怎么样？”赵光新问道。按照正常的估值，每年收租30万的房产，这个价格很合理。
“不！你这个价格很扯淡，楼市最惨的是工业地产。其次是商铺和写字楼。住房则是有一定的买房刚需，也就是卖的比较慢而已，迟早能卖掉的。”林棋说道，“你这个租金应该是去年的吧？今年的租金，一定是要下调的！”
“唉，好吧，你说多少。”这个赵老头并没有什么主见。
更何况，他是50年逃到香港的，买房置业的成本才花了几万块钱。虽然，这有通货膨胀的因素在里面，但目前随便怎么卖，也是涨了100多倍了。
“商铺350万，住宅楼整栋700万。加起来，1050万。”林棋说道。
“房契过户税算你的！”赵光新咬牙说道。
这个年代的香港的房产过户的税率还未上调，目前的房产交易税率仅1。5％，虽然，在国际上不算最低的，但也不高。后世的新税率，按照房产估值不同，缴纳不同的税率，最高税率可以达15％。
林棋感觉到好笑，这个老赵眼光确实不行啊，49年加入国党，还对人民犯下血债来叫投名状。现在又恐慌性抛售香港的地产，当然了，虽然不是抛在今年年底的最低价，但跟未来的房价相比，也算是亏大了。
当然了，对于老赵这个资本家，即使卖低了，也不会让他穷到那里去，所以，不值得同情。
随后，林棋让新创业出版社的张大海，带着律师和财务，一起去接手老赵的房产。
……
“赵老先生，出国之后，请保重身体啊。”林棋笑了笑说道。
“当然，外国空气都是甜的，身体肯定会更好。自由的空气，肯定比毒菜的空气健康。”老赵满面红光说道，“我说，林先生，你这么有钱，还是得给自己留一条后路吧。要不，将来内地来共产你的资产，你哭都来不及。”
林棋笑了笑，说道：“我是什么都不怕的。而且，我深信，中国必然是最大的资本主义国家，将来是资本主义，自由市场的大救星。”
“……”对于林棋语出惊人，包括老张在内，都显得有点被雷的不轻。
只有社会主义才能救中国，只有中国才能救社会主义。
只有资本主义才能救中国，只有中国才能救资本主义。
未来的几个阶段中，目前，中国还处于第一阶段到第二阶段过度。
本质上，中国自古以来就是重实际而轻主义，什么主义，能起效果就是好主意。所以，任何主义到中国，最终，本土化之后，都是修正主义。修正主义不是坏事，毕竟，最怕的就是教条。东欧和苏联教条太多，非此即彼，太过于认真，以至于，每次都是全盘推到全盘否定，陷入持续的折腾。
在把这赵老房东送走之后，林棋清点这次的收获。
买下了广播道1万多呎住宅，平均每呎仅700块钱，未来至少有20倍的涨幅，别说是房价上涨带来的收益了，就是房租而言，几十年后，每年收入的房租都比现在买房的价格要高的多。
另外，就是4间商铺，总面积不过300多呎，但是地段比较好，既适合自用，又适合用以收租。
“老张啊，商铺如果到期的租客不续租，你就自用，拿来扩张自营书店的网点。”林棋说道，“至于，住房不用着急，即使有人退租就那样，萧条还会持续。等萧条过去之后，房产价格会暴增，那时候，乘着景气卖掉也无妨。当然了，现在别急着大规模的买，还有更低的价格。”
“还会更低，为什么还要买？”张大海嘀咕说道。
“做好人吧。”林棋笑了笑。
才怪，再过几十年后，那个赵老头即使没死，也会被香港的房价气死。现在他卖了十多个单元的房产，将来可能只能买会一个单元。
第133章 房客（）
老赵离开之前，一个个联系旧房客，通知房东已换人的消息。
其实，大部分老房客都是认识林棋的，林棋虽然仅在这边住了几个月，但是随着林棋的发达之后，整个小区都流传着曾跟香港传奇富豪林棋曾经租住同一栋楼，或同一个小区的故事。
“林先生，没想到您居然成了房东，今后请多照顾。”
“林总，我儿子在港大读计算机，毕业后能不能到你们新创业公司谋一份职业？”
“林老板，还记得我吗？”
“林总，吃根烟？”
“不了，不抽。”林棋含笑拒绝了递烟。
那些老房房客们，纷纷前来套近乎。
林棋点了点头，笑道：“今后大家都算是房东房客关系，能照顾的肯定照顾。但，大家得知道，人的天分和专业技能是不同的，一份工作，不是什么人都能做的了。当然了，我的公司需要的人才，也跟大家说明，美术、音乐、文学、计算机等等专长的，大可以到我公司试一试，面试的机会是可以给的。实习期通过，就可以留下来，签正式合同。”
新创业电子目前的招人，基本上是公开进行考试。每年报考新创业电子公司职员的人数，仅次于香港的学业考试和公务员考试。在企业界而言，新创业电子已然是香港最受职场人士欢迎的公司。
不过，林棋或公司层级较高的高管，有权力批准新人不通过考试，直接进入面试阶段。但是否留用，还是要通过后续的筛选机制。新创业电子公司的人才机制，只相信天才和勤奋，不想信人情或眼泪。
众多房客并不知道这一点，以为林棋照顾，就能顺利进公司。但是，林棋不可能做出引进庸才，破坏公司机制的事情。毕竟，庸才让林棋钱包受损事小，关键是把整个公司的公平机制破坏掉了，这就是影响新创业电子的长远竞争力的大事！
众多的老房客，林棋的印象不是太深，倒是有几个新房客，令其有点惊讶。因为，有些新房客居然是广播道附近上班的电视明星。
“这不是秋官吗？”林棋笑道。
“林总认识我？”郑少秋并没有显得惊讶，毕竟，他入行已经有十多年了，70年就加入TVB，从主持人开始过度，逐渐开始演出一些电视剧。
一开始，郑少秋的名气也就一般般，但随着一系列古装剧《书剑恩仇录》、《倚天屠龙记》、《楚留香》……其银幕上的关注度逐渐井喷！目前，郑秋官即使不是TVB一哥，也差不到哪去！
“林总也看我家秋官演出的电视剧？”沈殿霞很高兴的说道。
“你们结婚了？”林棋虽然知道郑少秋和沈殿霞是夫妻关系，但一直想不通，风度翩翩的郑少秋为什么会喜欢肥肥。虽然，林棋觉得自己很俗，以貌取人，但是……他改变不了自己的审美歧视。
“还没，打算明年或后年就结婚。”郑少秋说道。
“等你们结婚，给我发请帖。”林棋说道。
郑少秋和沈殿霞，虽然，看起来不怎么般配，但他们自己乐意就行了。当然了，两者在娱乐圈都算是实力派。香港影视行业的黄金年代，如果少了这两个银幕形象，恐怕要失色几分。
……
林棋交好娱乐圈，也是未雨绸缪。现在来看，歌坛、电视、电影都算是完全不同的行业了。
但在未来，娱乐文化的生态已经彻底改变了，站在底层从业者的角度，或许隔行如隔山。但是在资本的角度考量，其已经不再看电视剧收视率、电影票房、图书的销量、游戏的流水等等单方面考虑，而是逐渐开始把IP视为一个整体。
过去的娱乐圈生怕剧透，觉得剧透之后，就一定卖不出好成绩。
但实际上，能够把剧情全部了如指掌，绝对是少数。世界上绝大部分人，并没有看过之前的作品，即使有一些原著党，不断的在其耳边剧透，也未必能够揭晓所有的悬念。
而且，有些深入人心的大IP，即使观众提前知道剧情，也依然还会买账。甚至有些IP作品，专门制作给了解剧情的铁杆粉的小众作品。
但无论如何，影视圈还是需要人——内行人！
认识一些内行人，可以更省钱，更有效率的找到靠谱的人才，制作出质量对得起投资的作品。
“房客好像就这么多了。”老赵介绍了房客给林棋认识之后，说道，“今后，这里就跟我没关系了，交租都交给林大老板。”
林棋点了点头说道：“为了方便房客，我今后专门设立一个网点，租金和水电费，到网点登记就可以了。”
把收租这