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！借助于港灯打造一个地产集团！”
王子凡心里多了几分把握，忽然问道：“你刚才说借助于港灯？”
马世明道：“港灯也有很多地皮，比如很多发电厂地址都处于潜力地段，以前荒无人烟，现在用来发电未免太可惜，不如将其发展成住宅区。”
“你说的有道理！”王子凡暗自点头，既然九龙巴士车站都可以开发，为什么发电厂不可以，没想到收购港灯还有这等好处，这些地皮一旦开发出来，就是一片小区村落，最少赚十几亿！
马世明本来并不打算在王子凡麾下效力，他更看好李嘉成，不过最近的四大家族收购九龙建业失败让他犹豫起来，对王子凡刮目相看，特别是今天相谈甚欢，让他彻底了解王子凡这个人，不但知人善用，还敢重用，投奔李嘉成待遇也不过如此！
“王先生知道李先生最近在忙什么吗？”
“你说李嘉成啊？”
“就是他！”
“他不是……在忙什么？”王子凡本想说李嘉成收购九龙建业，不过又想人家不可能只盯着这一件事，而且马世明如此说，肯定另有所指，所以问了一句。
马世明淡淡道：“就在几天前，和黄宣布投资40亿港元，在黄埔船坞旧址的地盘，兴建包括商业中心的大型住宅区黄埔花园屋村，据传媒披露，李先生在股灾前就计划推出这一宏伟计划时值地产高潮，按当时地价计，和黄需补地价28亿港元，故而李先生有意把与港府的谈判拖延至股灾地产低潮，结果李先生以3。9亿港元获得商业住宅开发权，按港府条例，工业用地改为住宅和商业办公楼用地，须补地价，这是一笔极廉的补地价费用，大大降低发展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。”
这老狐狸！
王子凡无语，他辛辛苦苦酝酿的经济危机，竟然被李嘉成占了便宜，屋村计划尚未出台，这老小子已狠“赚”了一笔，就此一点，已比和记黄埔那前两任祈德尊、韦理高出几筹。
马世明拿出一份资料，放在王子凡面前，介绍道：“整个黄埔花园，占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，楼面积约760万平方英尺，共11224个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦，计划分12期，首期明年推出，1985年全部完成，《信报》称为香港有史以来最宏伟的屋村工程，超过政府建的大型屋村，在世界亦属罕见……”
王子凡越看越心惊，这是个大工程，整个计划可获利60亿港元，如此高的回报，怪不得李嘉成要紧盯着他不放，如果他破产，他手里那些和记股票也会被李嘉成吞下，不但那些股权，还附带十几亿的利润。
这老狐狸搞出这么大动静，我也不能落下！
王子凡想起刚才提到的发电厂地皮改造，笑道：“我觉得我们下一步就应该开发一些地皮！”
马世明道：“王先生说的是鸭月利洲发电厂？”
王子凡像是小鸡啄米似得点头，这个发电厂位于港岛，很适合开发住宅区，大言不惭道：“当初我收购置地所控的港灯就有类似想法，计划利用港港岛南岸的鸭月利洲发电厂现址开展地产，与电厂相连的还有蚬壳石油公司油库，蚬壳另有一座油库在新界观墉茶果岭……”
马世明听了一会，竟然知己的感觉，王子凡头疼的是地皮，他很快拿出一连串复杂的迁址换地计划，首先通过和记黄埔，王子凡是和记大股东，只要提出与太古各占一半股权的联合船坞公司与蚬壳公司达成协议：将青衣岛的一幅庞大油库地皮，与蚬壳在茶果岭和鸭月利洲的两个油库地皮交换，同时港灯的鸭月利洲电厂迁往南丫岛。
这样，就腾出两幅整块的可供发展大型屋村的地皮。
王子凡眼睛一亮，这个马世明真的有真材实料，关键是眼光朝前，自己想到的马世明也能想到，自己做不到的马世明也有办法，幸好不是对手，否则一点优势都没有！
马世明道：“王先生，新公司命名？”
王子凡被这风牛马不相及的问题搞愣了一下，想了一会道：“就叫万达吧！”
马世明笑道：“我们以港灯、万达、和记向联合船坞公司购入茶果岭、鸭月利洲油库，即宣布兴建两座大型屋村，并以合适价格收购太古、和黄在该项计划中所占的权益，这样，两大屋村地皮归港灯系全资拥有！”
王子凡心想，到时候让九龙建业也掺一股，把港灯系权益也收购了！
“大概需要多少资金？”
“我估计不少于15亿！”
汗！
还是算了！
王子凡被噎得说不出话来，果然是地产生意，动辄都是几十亿，他的九龙建业还很弱小，整个公司市值也不过二十几亿，刚好够填补这份金额！
第两百七十五章 拍卖会的秘密（）
10月15日，和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划，村定名为丽港城，占地8。7公顷，为高级住宅区，还有专为住户设立的私人俱乐部，屋村计有38幢25～28层住宅楼宇，单位面积640～920平方英尺，共8072个单位，总楼面达620万平方英尺，附设16。1万平方英尺商厦，总投资45亿港元。
10月16日，港灯总裁戴安娜召开新闻发布会，制定了鸭月利洲屋村开发计划，整个计划与和记如出一辙，新村定名海怡半岛，占地15公顷，兴建38幢28～40层住宅楼宇，单位面积600～1100平方英尺，共10450个单位，总楼面达787万平方英尺，规模超过黄埔花园，附设31。2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等，总投资65亿港元。
两大屋村预算耗资110亿港元，又一次轰动。据相关专家估计，以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计，两大屋村可获纯利50亿港元。
在王子凡印象里，香港地产竞争激烈，不过开发的楼宇却不愁发售，这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因，丽港城首期发售，每平方英尺售价1700元，用户及炒家争相抢购，异常激烈，两三年后，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛为3300～3500元之间，均大大超出预计售价，若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。
新村开发王子凡只是关注前半段，审批计划后，具体实施是由靠马世明来做，转而关注港府举行地皮拍卖会，即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界，其中中环位处于港岛繁华区域，是香港开发最早的一段，价值最高，其次是尖沙咀，附近是购物天堂弥顿道，拥有很高的商业价值，王子凡就比较看好这块地皮，围绕这块地皮制定一系列计划，包括一座现代化大型医院，最后一块面积最大，有40公顷，位处于在相对落后的新界西部，价值最低，潜力最大，王子凡也比较看好。
针对尖沙咀这块地皮，王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划，除了实用之外，也想借此培养他们默契，港灯系现在是他大家底，市值百亿，连东方娱乐都比不上，虽然只控股其中31％，但港灯也改姓王了，属于王氏家族产业，只要资金充裕，完全可以私有化。
三天不到，马世明、霍键宁就把开发计划做好。
“王总，这是地皮开发草案！”
王子凡打开文件，发现下面还有一份草案，疑惑道：“你们搞了两份？”
马世明解释道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”
“新界？”王子凡皱起眉头，这三块地皮谁不想要，只是局限于资金，他才选了尖沙咀，新界这40公顷土地起拍价就7亿，每次加价500万，按照地皮开发价值，拍到10亿都有可能，这是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有这么多流动资金！
霍键宁摊开一份地图，在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮，分析道：“我调查过新界最近几年开发情况，发现这是一个很有意思的地方！”
“说说看！”
“这块地皮原属于天水围！”
“天水围？”这个名字有点印象，王子凡轻轻念了一句，他追赵蕥芝那段时间，《东方日报》经常刊登天水围新闻，讥讽居多，似乎有意唱衰！
马世明道：“1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地，1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是：华润占51％，胡忠家族大宝地产占25％，长实占12。5％，会德