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事和历史。
估计是光顾着泡妹子了。。。。。。
张晨津津有味的听着胡尘的讲解，“这老bj四合院的门啊，都是有讲究的，有五种门，你看刚才看的醇亲王府，那就是广亮大门，有进深的，进深越深，说明这房主地位越高。现在这个是如意门，就是条件稍微好点的老百姓住的房子。”
张晨指了指几十米远的一个四合院大门：“那是什么门？怎么这两个院子的门离得这么远？”
胡尘打眼望去，也有些疑惑：“你不说我还真没注意，这门就是金柱大门，属于官宦人家的门第，但清末的时候基本上大伙儿也都乱盖一气，不过看这俩院门离得这么远，这还真是个大院子，走，过去看看。”
胡尘抬腿就迈过院子的门槛，指着影壁对张晨道：“应该是过去的大户人家，这影壁还能留到今天，真不容易，我小时候住的大杂院，wg时早就把影壁给砸了，现在再想找做的这么细的工，可不容易了。”
这院子看上去挺大，但也早就被改造成了大杂院，前后四进住进了十五户人家。
“你们干嘛的？”一个手臂上带着红箍的五十多岁大妈坐在院子水龙头下面洗衣服，警惕的看着这两个不速之客。
胡尘赔笑道：“阿姨，我们是清华的学生，带外宾体验一下咱老京都的胡同文化，我们看看就走，看看就走啊。”
一听是清华的学生，再看看身材魁梧高鼻深目的托马斯，大妈一下子变得极为热情，擦干净受伤的洗衣粉泡沫，责怪胡尘道：“哪儿有带外宾看我们大杂院的？还什么胡同文化，你们净给人外宾看我们这些落后的东西，就不能带他们逛逛故宫、看看国贸？”
胡尘笑道：“您说的都看过了，人家就爱看咱们老京都人原汁原味的生活，您就甭操心了啊。”
大妈一边嘟囔，一边当起了义务讲解，遇到不懂的，还拉来院里的其他邻居帮忙介绍，没多久，张晨就把这院子的情况了解的差不多了。
这院子可真不小，前后四进不说，旁边还带一花园，估计是当时的富商大贾，见识了苏杭的园林后，也在院子中搞了个小园子，这小园子看着不大，也有一千多平米，整个院子的占地面积超过三千平！
当然，小花园早就被居民改成了菜棚和花池，但形制底蕴犹在，想要恢复，只要找好师傅，应该不难。
张晨心念闪动：“大妈，我看别的地方早就开始拆迁了，怎么你们还住大杂院呢？这儿没拆迁的消息？”
红箍大妈一听这话就气不打一出来，一拍大腿：“你说也怪了嘿，连西直门、动物园都动迁了，我们这儿就没个信儿，我们这还是二环里呢，唉。”
张晨笑笑：“大妈，好多人不都说住四合院对身体好么？怎么你们还盼着拆迁？”
红箍大妈呸了一声：“都瞎传，你看看这一个院子住十几户，能好的了吗？”
张晨追问：“那光是您惦着早点拆还是所有户都盼着拆？总不能没人对这儿有感情吧？”
红箍大妈高声嚷嚷：“能走的早走了，谁不想住楼房啊，按个按钮就把粑粑冲了，你倒两天尿盆试试，你看你受得了受不了？”
（本章完）
第480章 合并（第二更）（）
这四合院说是四进，实际街门、倒座房到垂花门这一小段严格来说也算一进，加上这一进，是正经的五进四合院。
张晨对这院子真是越看越爱，再加上院子东侧那一千多平的花园，这种院子估计在老京都现在也已经不多见了。
而且坐落的地点也好，出门正对后海，坐北朝南，称得上深宅大院。
得想办法把这院子买下来，张晨心中暗暗琢磨。
有了这么个想法，张晨也就不想再转，和胡尘等人分开后，张晨给孙洪彬打了个电话，一来问一问买四合院的手续，二来也打算问问孙洪彬考虑的怎么样了。
孙洪彬和张桂宗商量了两天，都觉得这是个机会，但风险也更大，而且顺池现在的流动资金不到两千万，他拿地虽然不花钱（虽然已经实行商品房买卖，但土地招拍挂政策还没出，仍旧以协议出让的方式为主），但项目的启动资金可是要钱的，这时候如果抽钱出来和张晨做这个城市综合体的项目，估计连20％的股份都占不到，对于顺池来说，实在鸡肋得很。
如果继续开发滨东地块，按照1。4的容积率计算，这三百多亩的建设用地，能开发出至少三十万平的多层住宅，净利润至少七千万人民币，而整个开发周期也不过24个月。
而投入呢？建设成本可以总包垫资，拿到土地批文就能获得第一笔贷款，打个地基第二笔贷款就下来了，基本是空手套白狼。
也就是顺池要求高周转，所以比其他地产公司多了一些预付款，资金的要求相对较高。否则，一个投资过亿的项目，从拿地到最后竣工，甚至有自己一分钱没掏，就把工程做完了的。
要不然也不会出现一个西部土生土长的木匠就能冒充港商行骗两省，风光数载，直到没人肯继续垫资，所谓的西部第一高楼神话破灭才锒铛入狱的事情发生了。
但张晨所说的城市综合体，让孙洪彬几乎夜不能寐。
商业和住宅基本是两种不同的运营模式，住宅往往是只售不租，而商业更倾向于只租不售或租售结合。
但城市综合体项目，则很好的弥补了商业地产周转率的不足和重资产所带来的低效。并且由于重资产，可以获得更低的融资成本，即使企业资金杠杆较高，现金流风险也要比一般的住宅地产低很多，是真正的花别人的钱为自己赚钱。
最终，孙洪彬做了一个大胆的决定，两各项目同时运营，自己拿出这五个住宅地块的开发权，和张晨的广厦合作，双方在新合资公司中各占50％的股份。
张晨听了之后，却有些诧异于孙洪彬的魄力，要知道，两个项目同时开发，其挑战远大于单独开发一个项目，对此张晨也有些迟疑，万一孙洪彬没玩好，弄个鸡飞蛋打，自己这单生意可就做亏了。
孙洪彬倒是信心十足：“兄弟，你说的其实我也想了，但现在滨东的项目其实都是六层小砖住宅，设计施工都很简单，对于我们来说，没有什么难度。”
“而你这边呢，我估计你拿地需要三个月的时间，就算在这三个月中，你可以同步搞定规划、地勘，但设计是必须勘探和规划出来后才能完成的，这又要两个月。”
“而且，在这两个月中，你还要完成拆迁，虽然你拿的是锅炉厂的地，但也至少会影响周围上百户居民，这上百户，市里也必须给他们做了居住安排才会动迁。”
“然后就是三通一平，这些工作又要一个月。”
“都弄好了，还要去建委办开工，选总包、监理等一系列开工准备工作，两三个月可能都不一定够。”
“基本上，你这个项目筹备到正式开工，至少需要七八个月的时间，这还是理想状况，稍稍不顺，一年的时间就过去了。”
“这一年，其实就给了我们壮大自己的时机，在你有资本的情况下，我们可以用金钱换资源，包括人力资源，我来挖目前行业内这方面的高质量人才，给我们的商业公司打好基础，同时，公司最早一批人通过滨东项目的锻炼，积攒了一定的经验，也能相对成熟。这样，一年后，我们就有能力在海西的城市综合体项目上大展拳脚，你看怎么样？”
张晨想了想，虽然他前世没从事过房地产行业，但对孙洪彬的判断还是信赖的，毕竟没吃过猪肉也见过猪跑，后世万大说的十八个月周期也指的是从开工到开业的建设周期为十八个月，而开工前的筹备期甚至不少于整个项目的施工周期。
从拿地到开业，一个商业项目的开发周期至少也要三年。
“彬哥，既然你有把握，那好，我觉得这件事可以商量，不过，你只拿滨东的这五个地块的开发权，就换走合资公司50％的股份，似乎有点不太合理吧？”
在商言商，无论两人私人关系如何，都不惮于在利益的问题上锱铢必较。
孙洪彬争辩道：“滨东的住宅项目，总投资不会少于四个亿，再加上顺池会负责两个项目的操盘，毫无疑问应该顺池控股，占50％已经是底线了。”
张晨摇头道：“不对，不对，这几块地的所有权都不在你手上，你也只是拿了开发的批文，连土地使用证都没有，怎么可能