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能在这里面来的人，哪怕是只是二代，也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力，才会带他们过来。
所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”，也被他们听得清清楚楚。
话里的意思，很容易让人明白。
殷俊觉得香江要依靠内地，才能更好的发展。
“哦，倒是我想得狭隘了一些。”陈启蹤笑着拍了拍脑袋，“你看，我们恒隆集团跟着麒麟集团一起，在华京和沪海都投资了大量的项目，怎么忘记内地呢？内地对香江的需求越多，就越容易让香江发展得好！只不过许多人还在担心，97年前后，会不会有什么事情发生。”
“肯定不会。”殷俊笑了笑，“英。国人不会那么的下作，内地也不会允许他们这么做……我们只要自己注意，便不会陷入困境。”
陈启蹤一皱眉，“俊少的意思是，有什么陷阱在等待着我们吗？”
“当然！”
殷俊顺势就说道：“香江最主要的经济是港口和金融，旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上，那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面！而且比起前几年更加的兇猛！不知道多少人会血本无归，一辈子都为开发商在打工。”
“现在的涨势是吓人了一点，可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道，“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘，在今年下半年应该就会陆续开盘了吧？有了这么一两万个单位出来，楼价怎么可能暴涨？”
麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
整体佔地1320万方呎，可售面积达到了快5000万方呎，预计四期开发完毕。
从去年1月份开始修建，7月份第一期就有4000个单位出来，均价是2500每方呎，比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。
有了它的这么一出来，而且还有后续10000多个单位在等着，马上周边楼价就跌落了下来。
至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地，面积更是大得离谱，供应十万个单位都没有问题。
所以陈启蹤才讲，正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘，现在香江的房地产商们，在定价的时候都要考虑到这个，楼价才没有一个劲儿的飙升。
听到他这么说，旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
如果房地产没有了暴利，实在是太可惜了。
但他们怎么可能撼动殷俊？
既然不能反抗，那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
殷俊也把他们的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地产如果是暴利行业，那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证，香江以后的房地产利润，一定是所有行业中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要动歪心思，就一定能发达！”
“是啊，我们做房地产的，最担心的就是暴涨暴跌，这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头，“俊少你放心好了，房地产市场的稳定，我们一起来维护，出不了什么岔子。”
殷俊微微一笑。
如果陈启蹤是真的这么想，那就最好了。
有了这个后起之秀的帮衬，麒麟集团以后的策略，也会实行得顺畅一些。
……
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第2100章 积极向好的房地产（）
其实殷俊也根本不用担心。
他知道，因为有了自己的出现，香江现在的地产商人，乃至于整个儿的商人圈子，都分为了三个阵营。
第一个就是积极向着内地的，比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
另一个就是传统的英资财团，例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
最后的一种就是处在两者之间的，倾向不明显，但哪方面都不得罪，做生意最重要。
第三种的商人最多，但也是最没有实力的。
最强的还是心向内地的这群商人。
有着霍先生几十年的领头，再加上殷俊这样的绝顶新秀，然后包船王通过一件件的事情，也和内地建立了非常紧密的关系。
基本上香江富豪的这前三名，都是内地阵营，可想而知他们有多么强大。
而且殷俊最让霍先生称道的是，他做生意从来都是拉着大家一起做。
比如在澳大利亚的铁矿，比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业，都是一群商家伙着一起的。
更别提还有在内地的0平方公里土地的大建设，以及沪海普东的鹿家嘴区域，沿***地带开发等等。
通过这么几次的大型合作，殷俊很是拉拢了一批人。
这批人想要发财，就必须和殷俊紧密的合作，然后总不能吃别人的喝别人的，你还去投靠另一方吧？
人家英资那边也不一定信任他们呀！
因此，久而久之的，大家就被列入内地阵营了。
这里面便包括了陈家的恒隆集团。
身处的位置不同，考虑的自然也不同。
陈家在和殷俊的合作上，有着大量的核心利益，陈启踪只要不是疯子，当然不会去和殷俊作对。
再说了，现在的殷俊，一年比一年的强大，他陈启踪前几年还想着可以比试一下，现在嘛，这种心思早就淡了。
维护殷俊的利益，就是维护他们陈家自己的利益。
这也是为什么，今天陈启踪当着殷俊的面儿，去夸赞殷俊的想法和策略的缘故。
环境果然可以改变一个人。
而陈启踪的这种成长，俨然让殷俊有点刮目相看。
难怪后世他能做出那么大的成就，成为香江中年一代的领军人物。
殊不知，殷俊在这里感叹环境和阅历磨练人，陈启踪也在这里感叹殷俊的强大。
他们父子两代人，花了几十年做成的香江前十大的地产公司，在人家殷俊这边，却连一个子公司的规模都比不上。
麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子，在卖掉了天水围麒麟花园之后，就一直没有什么动作。
虽然在8年的时候，又重新买下了天水围的00公顷土地，但在那个房地产一片狼藉的时候，没人觉得殷俊在捡便宜。
因为全香江的好地盘和好楼盘太多了，到处都是很低的价格可以买到。
只不过当时的香江房地产商人们，根本就不敢去下手，生怕自己以为是捡到了谷底，结果却发现这只是假象，房价和低价还是在半山腰呢！
前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了，因为想要捡便宜而破产的都有。
但是也没有人觉得，殷俊买下天水围的土地是巨亏。
就在天水围的流浮山下，便是麒麟集团的总部，超过五六万的工人在里面工作。
只是凭借着这批人和他们的家属，就足以支撑让这块土地得到充分的运用，然后还能赚钱。
但这也只是殷俊能做了，如果别的房地产商买下这块土地来开发，人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
毕竟他们可不是没有钱的人，哪怕是在香江经济最低迷的时候，麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
他们84年的平均薪水达到了5000港币，而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点，只能是差不多000元。
差了一倍还多！
这么有钱的员工们，如果不是麒麟集团的楼盘，他们也不可能全部会去购买。
那时候谁都不知道，天水围的土地，仅仅是一个开端而已。
到了84年的时候，麒麟集团忽然的发力，由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
他手里握有超过1000亿港币的庞大资金，从月份开始就疯狂的扫地，只要是优质的土地、楼盘等等，他全都买。
陈启踪记得，当时的香江人都全部吓呆了。
因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。
整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。
所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10％左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。
那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。
结果到了现在大家才知道，