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郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已,总面积的确是300万平方米左右,但只是占据未来cbd的很小一部分,只是起了一个带头作用而已。
但是他拥有的这些土地和资产,比起香江商人们要的15平方公里土地,却是要值钱许多。
因为这里更加靠近故宫,是华京正儿八经的中心区域。
亚运村那边其实也算比较中心的区域,但隔了几公里的距离,价值上真的差别太大了。
否则内地的大佬也不会最后妥协,同意香江的富商们用70亿的亚运会建筑成本,来换取那么15平方公里的土地。
哦,对了,以后的cbd会扩建到7平方公里,面积大得很,华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部,很多都在这个区域。
当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的,但后面在cbd出现的不少楼盘,也是轻而易举的破了10万一平米的价格。
少年按照网络上的指点,来到这里,看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时,都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼,都能卖出这样的天价。
人家沪海的天价房子,那还能眺望黄浦江呢,总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。
华京中央商务区的这些房子,周围到处都是楼房,有什么居住的快乐?
还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅,青山绿水的,多么舒服?
有着那么繁华的印象,现在看着如此破旧的烂糟糟的工地,不由得给了殷俊一种极大的反差感。
沈主任见殷俊发愣,还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱,以为他心动了。
而沈主任的主要目的,就是想要让殷俊心动,所以他笑着道,“这个工程大概的花费在50亿美金左右,但如果建成了之后,最多20年的时间便可以收回成本,以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了,但如果多这么一个稳定的收入来源,肯定也能更好吧?”
20年?
殷俊听了就笑。
在2010年的国贸第三期开始招租时,这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群,总面积112平方米的大建筑群,平均每月每平米租金是513元左右,算下来一年就是70亿左右的税前利润了。
要是再把一二期给算上,从2010年开始,郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。
更别说早在这之前,一二期也为他赚了不少的钱了。
当然了,如果把货币的购买能力算上的话,10年左右的回本期,倒是也不错。
华国的商业地产是40年的产权。
这个法律是90年代实行的,并且实行了回溯制度,即你哪怕是80年拥有的商业地产,那时候没有年限的规定,但也必须从那一年开始计算。
住房也是一样。
产权证书下来的那一年,写没写年限,都要回溯,都要算数。
但40年的时间,在不算以后发展的情况下,有300的利润,也算是很高了。
更别说房产的本身还是在升值的,到了40年之后,花费一定的金钱缴纳税费,还可以继续的使用。
或者是推倒重建,再来40年。
比起住房来,它就显得更有价值。
住房的租金远远低于商业地产不说,本身的价值升值幅度也比不上商业地产。
所以说在这种心态上来讲,商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐,卖得越来越贵,也是有原因的。
第1866章 担忧()
殷俊有点弄不懂沈主任的意思。
不过在内地,殷俊从来都不用担心说错什么话,因为他知道,无论是现在还是将来,他们都离不开自己。
一旦形成了一定的影响力,那么许多的好处就不是有钱没钱能形容的。
而一旦在全球都是超级知名的,拥有着莫大的全球影响力的,内地这边就会越发的依赖,绝对不可能说想要弄什么事情。
这样在世界上臭大街的事儿,聪明人都不会去干。
所以少年直接问道,“沈主任,你带我来看这个地方,是想要我也投入到这里面的建设来吗?”
虽然亚运村场所那边的15平方公里是一块大肥肉,但如果能提前在bd布局的话,哪怕只是10公顷,也就是01平方公里,也是绝对的划得来啊。
到时候自己直接找贝钰铭设计一整套的方案,坚决不能再让大裤衩这样的东西,出现在这个地域——看着那些设计得美轮美奂的建筑物,华国电视台那群人只要有点脸面,就不会这么做。
沈主任笑道,“如果您愿意的话,我是可以跟郭先生商量一下的,看看能不能有机会合作。”
殷俊心头顿时明了,人家的用意不在此。
别人不知道,殷俊却晓得,郭鹤哖怎么都没有一口气拿下4平方公里bd核心地带的能力。
否则香江的这群富豪得闹翻。
且不说大家一起的亚运村场馆15平方公里,就有郭鹤哖的一份儿在里面,单说这距离故宫也才公里的核心地带,就足以让人羡慕嫉妒恨了。
毫不客气的说,这么4平方公里,相当于那边亚运村场馆0平方公里的价值,甚至还要更大!
你说你郭鹤哖和内地关系好,那霍先生怎么说?包船王怎么说?殷俊怎么说?
还有那么一系列的香江富豪们,那都是赤诚的准备靠拢的。
你给了郭鹤哖5平方公里,给我们平方公里,不,哪怕是1平方公里也好吧?
不然就是不患寡而患不均了。
可华京哪里有那么多的核心bd地盘?
就是眼前的这块地儿,都是拆了10多个大大小小的工厂,都是华京人耳熟能详的老工厂,才能空出来的。
不知道多少工厂的老工人痛骂,而且写信告状的,弄得华京这边非常的被动,但又不能发火,只能是忍着气被骂,默默的做事情。
要是再给个十平方公里、八平方公里的,非得被骂死不可。
萧老云老都不会这么干。
所以,所谓的这块土地是郭鹤哖主理的,也就是一个幌子而已。
沈主任这么说,只不过是委婉的拒绝了殷俊的试探。
他代表的也不是他自己,而是背后的萧老。
当然了,是他以为是试探,实际上殷俊只是顺口问问。
不行也就算了,反正华京的地盘那么多,一个主城区怎么可能只有一个中心地带?
亚运村那旁边的15平方公里,照样能建设得锦绣繁华。
而且那边在未来,也是属于一个中心地带,记得在90年代,那些拿出来卖的运动员们住过的房子,月租金就能达到两三千块了!
那可是90年代初的两三千块!相当于2020的两三万一个月!
“既然不是这里,还有什么生意呢?”殷俊淡淡的问道。
沈主任看了一眼殷俊,发现少年并没有生气的意思,这才放心下来。
说实话,面前的少年虽然年轻,可面对他的时候,沈主任都有点束手束脚,有一点像是在面对萧老一样。
殷俊的道行肯定没有萧老深,但那股子气势,那股子发自内心的自信,却是很相似。
任何一个人,在面对代表着400亿美金的财富,以及可以影响到的上千亿美金财富的超级富豪时,都会有这样的感觉。
“您看在这边,未来将是华京的金融中心,拥有无数的金融机构和世界500强的总部,会具有强大的区间影响力。”沈主任徐徐的道,“如果在沪海的普东,在黄浦江畔,也能有这样的建筑群和商贸区,是不是会南北呼应,相得益彰呢?”
和这些当官的说话,有些时候确实是麻烦。
他们通常不在万不得已的情况下,不会把话说得特别明白,仿佛说明白了就会让自己的档次降低一样。
也幸好沈主任的级别够高,代表的还是萧老,不然殷俊都会不耐烦的让他直接说正事儿。
没办法之下,殷俊只能揣摩一下他的用意。
因为这肯定不是他的意思,而是萧老的。
之所以让沈主任来说,还眼巴巴的把他拉到了商务中心区这边,肯定是萧老有点不好意思讲,或者说,是有点为难人的。
难道是普东那边的购买土地一事有变?
不可能!
少年下意识的就否定了。
这么大的事情,如果是决定了又否定,不是故意在得罪人吗?
哪怕是香江的富豪们不会太在意一个地区土地买卖的得失,但你这么失信于