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“殷先生，虽然我们是第一次见面，但您的威名，您在香江、美国干下的那么一番大事业，我却是听得太多。”杜先生微笑着道，“我泱泱中华，受难一百多年，如今能出了您这么一个惊才绝艳的人物，也是应有的福分！”
“杜先生客气了。”殷俊喝着茶，也是微笑着回应道。
只不过，我们可不是第一次见面啊。
不，应该说，我可是在电视上看了您很多年啊！
看着这位以后中枢的第二人，殷俊心中满是感慨，却又无话可说。
他总不能把以后的历史给说出来，然后来一句“久仰大名”吧？
对于这种真真正正的做事情、做大事的人，殷俊是很敬重的。
“和聪明人说话，是不用绕弯子的。”杜先生道，“我不是聪明人，但殷先生你是。所以我今天过来和你喝茶聊天，想来你也知道我是想要做什么吧？”
“在其位谋其政。当然是用尽一切手段，在允许的范围之内，搞好沪海市的经济。”殷俊平声的道。
杜先生的刀眉一扬，旋即又笑了。
“正是！”杜先生也喝了一口茶，“那么殷先生有什么可以教我的呢？”
“我又不是主政一方的人，只是一个商人，还是比您小这么多的晚辈，哪里敢说教导杜先生。”殷俊说道，“只不过我在香江好几年了，沪海的地理形势和香江也有一些相同的地方，所以也有点浅见，说起来可以让杜先生参考一下。”
“请讲。”杜先生放下了茶杯，正色的道。
“以香江为例，一个城市的建设，可以分成几个方面来做。”殷俊侃侃而谈道，“首先应该先规划城市，把城市建设做好。这里面有几个好处，第一，可以使得城市更加的整洁大方，让居民生活得更加舒适，能吸引更多的人才来这里安家置业。
第二，大量的水、电、气、道路、医院、黄浦江的修缮、港口的扩大、学校的修建和铺垫，可以使得城市无论是在商业发展上面，还是在工业发展上面，还是在生活娱乐方面，都有过人之处。这样人口稠密了，有能力的人多了，自然能吸引更多的投资商过来，在这里做生意，从而进一步的繁华城市。
第三，交通的便利，船运的畅通，必然使得沪海生产的各种商品，能迅速的发送到外面的城市，从而加速商品的流通，促进生产的提高。这样也进一步会使得工厂进一步的招纳工人、运输行业也进一步的拓展自己的服务半径。增加就业的同时，也促进了税收。”
杜先生连连点头，不过他却没有迷惑，直接问到了重点，“这些我们不是不知道，可殷先生你说的起码要花费数十亿甚至数百亿的巨额资金，现在我们手里哪有钱？百业待兴，什么地方都要用钱，什么地方都要花钱，难啊！”
“香江政府也没有多少钱，所以在最开始的时候，他们选择的是卖地来筹钱。”殷俊道，“卖了土地给房地产商人们，让他们去发展商业房产，等到售卖的时候还能再收一次税，极大的充实地方的财政。这样的好买卖，就使得香江政府手里有了很多的钱，足以推动这些基础建设的进行。”
“卖地可不行。”杜先生想也不想的摇手，“我们内地的情况你也不是不知道，我们绝对不可能出售任何国家和人民的财产！这是原则问题！”
……
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第1579章 “疯狂”的建议？（）
看着杜先生一本正经的样子，殷俊心里好笑。
别看杜先生是有名的雷霆君子，但他却也懂得什么叫做妥协。
否则再过几年沪海经济发展遇到煤荒时，杜先生也不会看着路过沪海的煤船就抓着扣下来用，等到别人找上门来再慢慢的扯皮。
想想看吧，这么一个铁面包公，居然耍赖和人家扯皮，这画面该有多么让人好笑？
再说了，现在粤州南湾那边已经有试行的合作开发商业房产的例子，还已经实行了好几年了，殷俊才不相信他不晓得
“房地产是一把双刃剑，它会增加民众的负担，推高社会的各种物价。”殷俊道，“但是在改。革的最初期，这种发展方式还是有很多道理在的。首先我们可以解决民众的住房问题，总不能什么都让国家来给吧？你有钱自己买房子住，这不是天经地义吗？
然后，想要购买住房，那么必须努力工作，否则哪里买得起房子？有了这种努力的劲头，对于经济发展是不是一个好事儿呢？
第三点更简单了，房地产行业是最能拉动产业链条的经济形势之一，甚至连之一都能去掉。房地产商修建房子，需要购买大量的水泥、河沙、钢铁，需要运输、建筑、安装水电气设施……这些产业，哪个不是劳动密集型，哪个不是能促进就业的？
一个房地产，既能让地方政。府有钱可以收，拿来做各种基础建设，还能够拉动经济，让民众们能通过工作赚到钱，更能解决掉老大难的住房问题……杜先生，您觉得这样的产业，还能找出别的来代替吗？”
杜先生听得神色渐渐凝重起来。
殷俊说的那些，其实他都去研究过。
只不过杜先生没有把它全部拉拢来看。
如果是全部联系到一起，这个房地产果然是一个非常好的发展行业。
即便是它有那么多的缺点，可是在这个时期，在这个阶段，它真的是无可替代的最好拉动经济的催化剂啊！
“其实我说这一点，跟沪海本身的形势也有很大的关系，因为在我看来，没有谁比沪海更有理由来开展商业房地产试点了。”殷俊道，“我对沪海并不陌生，好几次来这里都拜访了上美厂，也就是我们麒麟集团最重要的合作伙伴。
前两年，他们就对我说，因为返城知。青的陆续归来，他们厂里也有上百名子弟从全国各地的乡下回来。因为他们年龄都大了，再和五六十岁的父母住在一间三十多平米的小屋里，实在是不像话，所以想要琢磨着厂里再修一些单位房。
他们说修也就修了，不但修了几十栋出来给厂里的员工们居住，让返城知。青住进了老房子，还有剩余的房子留起来，可以招纳更多的贤才英士。这两年，上美厂越来越兴旺发达，想来也有这种房子攻略，夺取了人才的心的缘故吧？
当然了，我也明白，像是上美厂这样遇到同样情况的工厂，在沪海比比皆是，但是他们却没有上美厂这么好命，没有多余的钱来修建房子给厂里子弟们居住，甚至连修缮一下老破旧的宿舍的钱都没有。
可问题并不是这样拖延就能解决的，该面对的始终要面对。我知道，单是这两三年，从外地返回沪海的知。青子弟就超过了30万人，如果再加上他们陆续回来的家属的话，可能会超过50万人！这50万人的生计、住房等需求，就是一个横在沪海市政。府面前的巨大难题。
想要解决这个难题，那么必须要破局！在如今没有钱、没有政。策、没有多余的岗位的情况下，还有什么是比商品房房地产行业更加好的破局方法呢？
靠着房地产这个行业，解决掉这群人的生活问题，解决掉这群人包括另外许多人的住房问题，然后还能进一步的拓展经济模式，把沪海市的潜力进一步的挖掘，为即将到来的更大的工厂、商贸模式做准备，这不是挺好的吗？”
“啪啪啪……”
饶是以杜先生的能力和见识，此时也忍不住拍掌起来。
“术业之道，达者为先，古人诚不欺我也！”杜先生叹了一句，满是赞许的看着殷俊，“今天我听了殷先生这么一番话，简直是豁然开朗！有些事情，我们担心害怕的不敢动手，虽然不至于犯错，但却对于解决问题没有一点帮助！唯有积极进取，找到新的模式，才能破局发展，这真是金玉良言啊！”
这就对了。
杜先生本来就是敢于任事的人。
前世沪海的商品房虽然不是从他手里出来的，但也是他上调中枢之前，准备下来的布局。
这一世有了殷俊，提前给他点破，他自然不会坐视不理。
“具体商品房是怎么做的，南湾和粤州都有试点，我就不班门弄斧了。”殷俊没有居功自傲，而是接着说了下去，“除了基础建设，城市发展的第二点，就是积极的发挥自己的优势。香江最出名的是开。放性的金融、各种电子小工业产品以及港口运输，凭借着这三点，香江这么几十年发展得如火如