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可米嘉是头一回做，大家相信米嘉有门路，但究竟能不能办好，还是个疑问。办好了会不会公平分配，又是另一个疑问。
“那到底应该怎么办呢？米老板你说个章程，我们合则来，不合则去，大家高高兴兴，别伤了和气。”梁小冰说。
“对对，米老板考虑的这么周全，肯定已经想好了法子。”
“我肯定是相信米老板的。”
“大家都相信米老板，不过要是米老板有法子保证合作愉快，那当然最好了。”
要是米嘉拿出来的办法不好，大家就会少投钱——不是不投，而是少投。这么大笔生意，谁也不肯真的完全置身事外。
“所以我会和大家签订一个五年期的投资合同。”米嘉说着拿出另外一张图，和那张规划图基本是一样的，只是放得更大。
这张图上画上了各个地段将会建设的楼房，上面各自标着价格。这些价格都很便宜，一栋大楼市价好几亿，上面的价格是几千万。
“大家过来看。”米嘉说，“大家可以随便选地产进行投资。”
“这个是怎么选得？”梁小冰问。
“比如这个人民路一号。”米嘉说，“价格是两千万，也就是说你现在给我两千万，五年之后我把人民路一号这块地皮连同上面的大楼给你！”
“这样啊！”
“人民路一号这块地皮不小啊，有1200平呢。”
“重建过后价格肯定会升，我们按照两万一平来算，就算只有一层，那也是2400万呢！”
“谁会只建一层啊，建十层的话就是两亿四千万了。”
第一五一章 吸纳现金（）
“这里能建多少层？”
“要看规划。”
大家一看规划图，上面注明了人民路一号能建八层。大家这么一算，1200乘8，那就是9600平，一平两万块，差不多是两亿。
投入两千万，五年之后能拿回两亿？这比抢银行还赚啊，也就比两桶油移动电信差点。
大家都觉得不可置信，有人问：“还要扣什么的？拆迁费？建筑费？税费？”
“拆迁费建筑费已经包括在里面了。”米嘉说，“现在出两千万，五年后得到人民路一号这一栋楼。至于税费，应该开发公司交的会交清，你们自己的要自己出。”
涉及到大笔金钱，人的脑子无比敏锐，立即就有人发现了米嘉言语中的破绽。
“米老板的意思是说我们能拿到这栋楼，但是不保证能盖多少层？”
“要是只盖一两层的话，我们就亏本了。”
米嘉说：“刚才已经有人说了，这世界没有包赚钱的生意。我可以保证你们拿到这块地，我可以保证规划是八层9600平，我可以保证动用建筑款之前先把建筑合同给你们签名同意。但是我不可能保证你能赚钱。我又不能直接把钱变出来给你，要能变出来我不如自己发财。”
一听有这么多保证，大家已经愿意了。
“对对对，有规划就行。”
“有规划大不了我们自己建楼，建筑费一平也就是一千多两千块。”
“八层用不了，八层的话九百多就够了，加电梯都上不了一千。”
“两千万变两亿，这是一笔好生意啊！”
“可为什么要五年呢？用不着这么久吧。”
“这么大的地方，五年能建好不错了。”
“是啊，又不光是人民路一号，还有好多街区，五年能弄就很快了。”
米嘉说：“五年只是协议的时间点，要是能够提前建好，我也可能提前交楼。不过大家都明白，提前交楼的话，是要额外收费的。”
大家连连点头，“这个当然。”
“没错没错。”
米嘉还有话说：“如果发生某些我们都不愿意发生的事，导致大楼建不起来，那我只能赔钱。按照当时的市价，赔当时整栋大楼的钱。”
这么大的项目，不可能没有意外，比如规划忽然改了，政府要征用哪一个地方啊，都是有可能的。
谁运气不好，只能自认倒霉，米嘉还肯赔钱，已经很有保障了。
“那如果我们没能拿下项目呢？”有人问。
“协议照样有效。”米嘉说。
“啊？这怎么会？”梁小冰问。
“有时候你觉得我们没能拿下项目，其实已经拿下来。”米嘉神秘的笑了笑，“我是第一回干地产生意，也不一定真要什么都自己来，也许会和人合作。”
大家一听，原来米嘉还有合作者，那就更不用担心了。
“真要是我能力不行，被人抢走了旧区重建的项目，我还是按照市价赔钱。”米嘉说。
“那我们把地方全选了，你还怎么和人合作？”梁小冰问。
“怎么可能全选了呢，很多地方你想选都没得选。”米嘉说。
“那你能赚多少钱？”梁小冰很是好奇。
“我赚多少钱，你们就不要管了，这钱又不是我一个人拿，你们算着自己能赚多少就行。”米嘉说。
“这么合作倒是很好，我们都不用管别人，只要关注自己的楼就行。”
“是不是一个人只能选一栋楼啊？”
“你有钱全选了也行，有这么多钱吗？”
“我没钱，一栋都选不起，那又怎么办呢？”
“合伙呗，大家合伙选一栋楼。”
“那如果和别人看中同一栋楼怎么办？”
“废话，当然是投标了，谁出的钱多归谁。”
“哎呀这可要好好选了。”
“难道这么好几千万的生意，你还敢随便选？”
米嘉拍了拍桌子，“没错，地块和大楼就这么多，怎么分大家商量着办。要是商量不出结果，那就拍卖。大家悠着点啊，不要出太多钱，要是影响生意就不好了。”
大家哈哈一笑，这时候还怕什么影响生意，做生意是为了赚钱，只要能赚钱干什么生意不行。
“过几天我会举办一个正式的签约会，到时候大家一起来选。”米嘉说，“不过要注意，你们选中的地方，要先交标的十分之一的诚意金。也就是说，你们想投人民路一号的话，就要交200万。交完诚意金我们就签合同，要是合同规定的时间你们交不上钱，诚意金是要没收的。”
“那什么时候交钱呢？”有人问。
“还没定，应该就是这个月内吧。”米嘉说。
“那时间很紧了啊！”梁小冰说。
“不能给我们多点时间筹款吗？”有人说。
“这个月时间太短了。”
“要不等年底，年底回款多。”
“对啊对啊，要等年底。”
“要拆迁也没这么快吧，等年底怎么样？”
米嘉皱起眉头说：“这个……很快就要用钱了啊。你们也知道拆迁是要很多钱的。不如这样吧，你们可以分期付款，最迟最迟，今年的一定要交齐，不交齐钱的话，我要把诚意金没收了。”
大家这才满意，纷纷围着规划图选房子，就好像新楼盘开盘无数楼盘托涌上来一样。
唯一不同的，就是这些看房子的都是真正的有钱人，个个身价亿万，能花的钱比普通人多几十倍。
等他们把钱交给米嘉，自然就没有钱买有缘贷有缘币了。被米嘉冻结了这么一大笔钱，甚至整个龙津市面上的流动资金都会受影响。
现金这种东西，多的时候会溜来溜去，好像到处都有很多钱。
这是因为值钱的资产有很多，当市面上现金充足，可以随时吧资产换成现金，就好像大家都有很多钱一样。
比如房产，国内自有房产率百分之七十几，也就是有十个家庭中起码有七八个家庭有房子，有些可能还不止一套。
如果市面现金充足，这七八个家庭随时可以把房子抵押出去换成钱，自然大家都觉得现金很多，到处都是，随时都能弄到手。
其实现金远没有这么多，尤其在一些小地方，不是金融中心，很容易就会发生现金短缺。
这七八个家庭里面有一两个去把房产抵押了借现金，就能把市面上的现金清空，第三个家庭想借钱就困难了。
米嘉用旧城改造项目吸引了一大笔资金，有缘贷就吸不到钱。吸不到钱自然也赚不了钱，只能撤退。
等到了合适的时机，米嘉再把这笔钱放出来，就可以让市面恢复流动性，不至于对龙津产生太大的打击。
至于米嘉自己，其实不用赔钱。他答应的事按照市价赔偿，旧城区拆迁失败，市价才一万一平，很多地方还