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的混凝土原材料生产与预拌混凝土生产的复合体，有的还向混凝土预制件发展，在本国内已经完成向混凝土下游产业发展的进程！有的完全发展成为从原材料生产、混凝土生产到混凝土工程建设一体化的集团，例如日本的太平洋水泥公司！在欧美日国家内部，混凝土集团大都已经完成向混凝土工程建设领域延伸，已经实现与混凝土施工一体化。单纯向外供应预拌混凝土的集团已经逐渐减少了！”李若禹侃侃而谈道。
白玉柔和白老爷子都震惊了，他们没有想到李若禹的野心还这么大！混凝土工业集团，这是多宏伟的目标呀！
白玉柔张大了嘴，喃喃地道：“若禹，意思是你以后也要像国外的混凝土集团一样，向建筑产业和混凝土原材料工业进军？”
李若禹呵呵笑道：“还不仅是如此！我准备接下来还要搞混凝土机械的制造，这可是一个充满机会的行业。另外，等将来时机成熟了，我们还可以搞房地产开发，那也是一个很赚钱的项目呢！不过，现在这些还比较遥远，咱们首先得把混凝土公司搞起来再说。地点就选在三林镇，靠黄普江的岸边。柔姐你看如何？”
白玉柔咯咯笑道：“若禹，你是专家，你说了算呀！只是咱们这地是买还是租呢？现在那边的土地价格倒也不贵，但是几十亩地怎么也得一百多万吧！但是租的话就要便宜多了。”
李若禹点了点头道：“也许还不止这个价格，现在普东新区可是一片热土，搞不好就得两百万以上。我的计划是咱们的搅拌站要一步到位，规模搞大一点，至少搞两条120生产线，年生产能力至少达到60万立方米。搅拌站的占地面积就至少需要60亩，按照每亩三到五万的价格，怎么也得二百万以上。当然我认为买比租好！”
白老爷子也来了兴趣，他好奇地问道：“若禹，你怎么如此肯定，买地比租地好呢？”
李若禹正色道：“现在普东新区的土地价格看似很贵，其实不然！因为普东新区是国家开发的重点示范新区，将来普东的土地价格一定会随着投资的加热而飙升起来。我预计十年后普东的土地价格将至少会比现在高数十倍，甚至有可能达到现在的一百倍以上。这和买股票的道理是一样的！不仅仅是普东，就是整个沪海的土地价格也会不断溢价。我们现在花几万元一亩的价格拿下建站用地，将来等开发到三林镇时，我们就能以数十倍于现在的价格卖掉。这样的利润也是很惊人的。六十亩地，十几年后将能够卖到两到三个亿！”
李若禹之所以这样肯定地说，是因为他知道未来普东会成为投资热土，整个沪海的房地产开发将沪海的土地价格会推到一个惊人的程度。不但在沪海如此，在全国来说都是如此，只不过像沪海这样的中心城市房价和土地价格上升的幅度更大。而且李若禹知道，三林镇那一片沿江的土地，后来会因为办世博会而全部占用，到时候搅拌站也必须搬迁，赔偿的价格也就非常高了。两三个亿都是很保守的估计。
白老爷子和白玉柔都震惊了，他们哪里会预见得到未来沪海的发展？所以听到李若禹这样一说，他们简直不敢相信！这个世界上还有这样的事情，那要是多买点地来囤积，等到价格大涨再卖出去，那不是坐地起价，发大财吗？
白玉柔再次惊讶地道：“啊，照这样说，要是有人什么都不用干，就直接买土地囤积起来卖，就能发大财啊！这比做任何生意都来钱！不行，我得想办法再弄一点地来，这真是比做外贸还赚钱呢！”
白老爷子疑惑地道：“这样不就是投机倒把吗？玉柔，咱们可不能这样干！”
李若禹呵呵笑道：“伯父，其实这也算不得什么投机倒把，要这样的话，您买股票也是投机倒把的行为呢！当然，国家肯定不会允许你买了地就放在那里什么也不干，所以目前来说买地囤积是不符合政策规定的，而且现在买地也并不容易，要批下一块地来，还需要跑好多政府部门呢！”
白玉柔娇声笑道：“这个也难不倒我！你说说看咱们开这个混凝土公司，除了工商注册、办理土地证之外，还要走哪些流程？”
李若禹想了想道：“咱们还得去相关部门进行项目备案，另外就是环保审批、选址意见书，建设用地规划许可证，土地评估，办理土地证等手续的办理。接着就是施工前建设手续的办理，施工许可证的办理，施工后验收，这些都要找很多政府部门。等土地的事情落实下来，我们就要去选购混凝土搅拌站，这次我想还是从德国采购，毕竟国内还不具备生产先进混凝土搅拌站的能力。施维英、大象的产品都不错。另外混凝土泵送设备和运输车方面，我考虑目前还是自购，将来等混凝土泵送设备和输送车租赁市场成熟了，我们还可以租！”
白玉柔疑惑地道：“为什么土地要买，而混凝土泵送设备和输送车却可以选择租呢？”（未完待续。）
第一百五十二章 利润惊人（）
李若禹呵呵笑道：“这就要从设备租赁的经济分析上说开了。要知道对于混凝土公司来说，采购全套的混凝土设备，成本是非常高的。以年产五十万方混凝土的公司来说，除了两套搅拌楼之外，大约需要购买二十到三十辆混凝土搅拌车，六到十台混凝土输送泵，其中包括两台臂架泵，另外还要两台装载机。按每一辆混凝土搅拌车四十万左右的价格，光是混凝土搅拌车的采购费就要达到一千万以上，另外混凝土输送泵也不便宜，加上装载机大约需要七八百万。当然，采购这些设备是可以分期付款的，不过全部是自有设备也有很多缺点！”
白玉柔也来了兴趣，她一手支着螓着，一边看着李若禹道：“哦，快说说看！这倒是一个学习的机会。我们的大专家就免费讲讲课吧。”
李若禹正色道：“混凝土搅拌站的业务也是具有季节性或者说是周期性的，特别是在北方。当然在南方也存在这个问题，夏秋季一般是高峰期，而到了春节前后就是低谷了。所以自有设备的使用率在生产不饱和的情况下，就非常低，这样闲置的设备也是要产生折旧费的，同时还有操作设备的工人，也需要养着，这些加起来就是一大笔费用。任何一家混凝土公司都不可能计算出设备最佳的数量，因为设备使用永远都是处在变化之中。”
李若禹喝了一口茶水，继续道：“混凝土设备租赁的好处是什么呢？如果混凝土设备租赁市场足够成熟的话，混凝土公司只需要付出一定的租金，就可以随时调集到混凝土泵和混凝土运输车，这样就可以节省设备投资，在资金短缺的情况下也可以有足够的设备使用。另外，避免设备技术落后的风险，如果是自己购买混凝土泵和混凝土运输车，或许使用两三年之后，它就属于被市场淘汰的落后产品，而租赁却可以选择最新的。另外，租赁混凝土设备，还可以获得良好的服务，减少管理成本，因为这些混凝土设备都有租赁公司管理和维修，操作工人也是租赁公司的，混凝土公司可以随叫随到，很是方便。”
李若禹是深深体会过全部采用自有设备的苦处，前世的沪海建工材料有限公司，早期就是全部采用公司自有的混凝土设备，结果需要养一大批工人，还要配备专业的管理人员去管理那些设备，即使是这样，同样弄得公司管理层苦不堪言。自有的设备，损坏率很高，总是不能得到及时的修复，等到需要用时，才发现设备是坏的。因此而造成客户浇筑混凝土的延时，有时候客户要求索赔的事情也有发生，当然大多数时候客户都是要骂人的，因为建筑工地客户总体来说素质都不是很高，显得比较粗鲁。
特别是混凝土拖泵，除了需要操作工，还需要接管工。接管工的数量就比较多了，另外还需要一批熟练的设备维修工人。即使是沪海建工材料有限公司，这样一个集团化经营的混凝土公司，有多个站点，在资源配置上有利，但仍然吃了不少苦头。所以后来公司便采用了一部分自有，一部分租赁的办法，这样一来就要好得多了。当然，那是随着混凝土设备租赁市场的成熟才可行。而现在，沪海市才十几家混凝土搅拌站，所以并没有专业的混凝土设备租赁公司。
白玉柔听得很仔细，白老爷子也频频点头，他们都很好奇，李若禹只是一个混凝土工程师，怎么还会知道这么多？他们当然不可能猜到，李若