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大方向确定后，管理的细节问题秦然丢给了专业性更强的周志东，由他负责和施工、监理、政府部门打交道。秦然原以为周志东会忙得苦不堪言，还打算给他配备一个秘书，结果发现他把一切都调配管理得井井有条。在这一点上，秦然承认自己真是不如他。专业的事情就让专业的人才去干吧，秦然还有更重要的事情需要运作。
为何银行已承诺了第二期房地产开发贷款，其完全够支付工程的施工款，秦然还需要施工单位垫资呢？因为秦然早盯上了西子湾旁边的土地。
西子湾不是在大寨水库旁吗，它仅占据了环水库面积的三分之一。还有三分之二处在无人认领的状态。秦然胃口很大，他想把整个水库周边的地块都囊入怀中。明年房地产市场就回暖，而且江州市即将出台土地统一招投标平台，到时再拿地价格肯定高出不少，况且现在这片地方没人竞争。
江州市委书记唐华的年龄快到退休年纪了，明眼人都看出市长黄伟国空降就是准备接市委书记的班，不出意料明年两会换届时就能上位。
港商宏鑫公司请求协议出让大寨水库剩余地块的报告放到了黄伟国的办公桌前，该公司承诺将在大寨水库周围打造江州顶级住宅小区，还将兴建一个高尔夫球场，配套大片别墅项目。
好家伙，投资额总计将达到十二亿元，土地出让金至少还能收入三个亿。在今年江州经济放缓的情况下，这样大手笔的投资很合黄伟国胃口。最重要的是他现在正缺一笔钱来收买人心，年中国务院工资改革的方案下来，兄弟市县纷纷都上调了机关企事业单位工资，唯独江州一直按兵不动。倘若多了这笔三亿元收入，年底提高工资，将极大有利自己在江州的威信和施政。
秦然的谋划结合了天时地利人和，缺一个条件都办不成。
很快江州市政府又与宏鑫公司达成了第二次土地出让协议，以每亩60万的价格，总价3。7亿出让大寨水库四周剩余的617亩土地给其开发房地产。
工商银行以西子湾房地产开发贷款名义发放了2。2个亿的贷款，秦然先把1750万西子湾地块的欠款补交上去。然后又向市政府缴纳了2亿元第二次土地的转让款，剩余的1。7亿暂时先欠着。秦然要感谢这时国有银行管理的不规范，专款专用、监管账户的措施没有严格执行，让他钻了个大空子。
这个时候，负责开发的宏鑫公司悄然更换了股权控制人，由贾福浩换成了在香港注册的江南投资有限公司。而江南投资又由秦氏置地有限公司百分之百控股，秦氏置地有限公司是秦然在开曼群岛注册的个人完全控股有限公司。秦然采用离岸公司的做法，既减轻税务负担，又利于财务运作，还有高度保密性，把自己重重隐藏在境外公司保护壳之下。
想了一下有无纰漏，秦然开始着手处理剩下的隐患。
陈国富、陈自强、魏东三人被秦然召集到了江州。
“香港宏鑫公司因为经营不善已经破产了，贾福浩这个大老板也因病离开了人间。西子湾项目投资商已经更换，从此世界上再也没有贾福浩这个人，也没有宏鑫这个公司。”
秦然当着三人的面把所有有关贾福浩、宏鑫公司及其他人假冒身份的身份证、营业执照、公司证件都一一烧毁，连来回的机票、住宿证明、租赁证明都全部化为灰烬。
“尘归尘、土归土，一切都走向虚无。”
秦然示意陈浩拿过三个手提箱，里面都装满了现金，两个是二十万，另一个是三十万。其中陈国富由于功劳最大，秦然给了三十万，剩下陈自强和魏东，一人二十万。
这比事前说好的十万块费用多出许多。事先给予魏东的两万块预付款，秦然也懒得收回，权当奖金发放了。
看着三人开箱清点金额，秦然继续道：“我们从来都没有见过面，也不认识对方。我不希望在江州再见到你们。如果你们不知道怎么花这笔钱，我建议你们当包租公。现在买房保证你们不后悔。佛曰，一念天堂，一念地狱，望你们好之为之。再见，再也不相见。”
说完，秦然就带陈浩离开了房间，剩下三人让他们各奔前程。
路上陈浩略带不解地问秦然，你不怕他们以后找上门吗？
“怕什么怕，没有任何证据能证明我和他们认识。物是人非，真要如此，我还有的是后招。走吧，今天你也拿了二十万奖金，打算怎么样庆贺下？”
秦然不以为然地回答，还随便拿陈浩开涮。
“你现在是名副其实大老板，还要我这打工仔请吃饭？”
“如果我没算错，我现在净欠款7个亿以上。估计全中国十二亿人算账，我排第二没人敢说第一。”
听到此话，陈浩也有些惘然，道：“你真是兵行诡道，步步为营。不到半年时间，就弄出如此大的阵仗。要是你父母天上有知，应该也可以放心了。”
“活着的人，总有自己的生活要过下去！”看了看天空，秦然内心一阵怅然。
秦然现在私人账上有1000万，而公司的账户还有2200万左右的现金，总额3000万出头的资金要滚动支撑到西子湾发售。
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第十八章 物业（）
“贝恩国际”在施工图出来后，现在正完善绿化景观设计图。按照合同，秦然公司要支付设计费2100万的60％，合计1260万。
这时宏鑫公司悄然更名为江南地产有限公司，公司的注册资料都换成了新的，由香港江南投资公司独资控股。
秦然大笔一挥，同意了支付1260万的设计费。因为这时，秦然发现有人主动上门送钱来了。
江州建行找上门，由于知道秦然公司又拿了两块地。上次和工行竞争失败，这时说什么都要江南地产照顾照顾。中国的银行命根就是靠挣存贷间的利差来活，现在规定贷款任务没完成，建行的经理早就坐不住。
有人曾形象比喻银行是晴天打伞雨天收伞。在你不是很需要贷款的时候，银行认定你是优质客户，一股脑拼命追着要给你贷款。经济形势一旦不好，银行马上翻脸不认人，追着要你还贷。这时你再想从银行贷款寻求应急资金，对不起，额度用满贷不到。
送上门的钱要吗，当然要。
秦然只好非常勉为其难接受了建行的热情，抵押物依旧是在建的楼房。等等，不是工行已经抵押过了吗？现在这样不就变重复抵押。当然不是，建行的经理义正言辞回答。建行对西子湾项目非常看好，在建楼房的估值远远超过工行的贷款。按规定，可以再次抵押，建行愿意排在工行债权之后。
建行态度都这样了，工行也不好说什么，反正到时清算也是先赔偿我，到时你只能跟在我身后喝汤。与工行贷款条件一样，按照国家标准利率，建行放款一个亿，期限18个月。
陆有财也抽空给秦然打来电话，询问还需要不需要融资，他们还可以提供两千万。秦然婉言谢绝了对方，现在暂时还不差钱。
西子湾工地在日夜施工，打桩机24小时作业，大卡车、搅拌车进出不停。基坑降水、边坡支护等先期工程进展顺利。因为按合同规定，在一些关键节点上提前完工能有奖金。签订的合同规定10个月后竣工交付，秦然把开盘时间定在了1998年国庆十一假期。
按“国家小康示范小区”标准，西子湾到时还需提供物业管理。这时，组建物业管理公司的工作又摆上了秦然的日程。
物业管理可不能糊弄，因为购房是一次性，但物业管理却是一辈子。小区物业管理的好坏，往往直接影响到开发商的声誉。既然要打造江州最好的小区，那么物业管理也同样需要是最佳团队。
大半年时间，从无到有，还要组建一支高素质的服务队伍，这样的挑战看上去十分艰巨。如果找对了领头人，那么这样艰巨的任务也不是不可能完成。
谈到服务，在生活中服务最好的地方是哪里？五星级宾馆。在华人圈物业管理最发达的地方在哪？香港。
秦然打算挖角，在香港找来一位培训导师。于是，“贝恩国际”郭志贤向秦然推荐了一位他认识的朋友，其在香港一家国际五星级大酒店担任总监，从业年限超过二十年。
经过郭志贤的穿针引线，秦然和陈浩两人飞抵香港，拜访了这位头发灰白带着金丝眼镜的总监——宋鹏程。
在其工作的五星级酒店西餐厅内，双方坐下面谈。